4240 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 724,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476333311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068476333311200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 482 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 354 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 337 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 498 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 356 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 312 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 395 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 691 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 160 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 183 026 $ Poids 64 % |