4220 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476340118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068476340118300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 346 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 343 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 287 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 338 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 689 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 906 $ Poids 80 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 694 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 292 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 154 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 351 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 349 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 327 979 $ Poids 71 % |