4207 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476340722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068476340722700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 387 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +31 072 $ | 396 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 433 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 664 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 678 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 448 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 786 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 171 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 203 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 334 692 $ Poids 68 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 345 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 373 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 21 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 391 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 457 $ Poids 64 % |