4215 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476342294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068476342294500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 390 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 356 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 562 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 262 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 312 125 $ Poids 83 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 612 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 419 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 237 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 182 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 289 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 080 $ Poids 68 % |