4204 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476342950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068476342950400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 294 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 214 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 329 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 323 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −1 828 $ | 347 859 $ Poids 83 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 305 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 616 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 511 $ Poids 82 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 227 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 566 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 156 895 $ Poids 72 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 625 $ Poids 68 % |