4200 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068476350026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 100 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 348 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 276 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 165 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 340 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 627 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 726 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 294 182 $ Poids 77 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 214 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 352 688 $ Poids 74 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 961 $ Poids 73 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 298 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 329 539 $ Poids 72 % |