4193 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068476350331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 322 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 349 447 $ Poids 88 % |
| 6 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 341 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +23 761 $ | 371 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 289 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 633 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 371 770 $ Poids 71 % |