2385 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
640 500 $
Autre · constr. 1963 · terrain 7 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 189,9 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 198 200 $
Rôle antérieur 3 406 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476360905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
3 644 600 $
Rôle antérieur
3 406 500 $
ID provincial
94068476360905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 206 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 371 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 329 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 188 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 395 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 367 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 245 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 327 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 503 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 151 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 317 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 61 % |