4177 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476361103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068476361103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 179 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 328 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 932 $ Poids 89 % |
| 6 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 147 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 218 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 498 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 156 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 718 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 317 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 106 $ Poids 73 % |