4154 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476371413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068476371413000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 113 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 429 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 416 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 476 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 999 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 576 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 870 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 733 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 270 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 359 568 $ Poids 58 % |