4149 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068476372540800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 351 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 464 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 69 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 938 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 329 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 498 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 391 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 721 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 244 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 355 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 595 $ Poids 53 % |