4129 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 152,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476380845000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068476380845000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 250 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 310 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 399 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 612 $ Poids 86 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 342 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 743 $ Poids 79 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 344 $ Poids 77 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 008 $ Poids 74 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 342 $ Poids 73 % |