4138 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476382200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068476382200200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 1 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 257 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 851 $ Poids 90 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 304 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 428 972 $ Poids 87 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 62 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 766 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 162 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 346 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 4011, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2026-09-21 · 736 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 385 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 953 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 236 910 $ Poids 65 % |