4116 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476390388700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068476390388700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 132 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 327 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 404 $ Poids 89 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 349 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 744 $ Poids 86 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 263 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 309 497 $ Poids 84 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 497 $ Poids 83 % |
| 9 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 724 $ Poids 81 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 136 $ Poids 77 % |
| 11 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 167 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 380 602 $ Poids 74 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 383 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 169 $ Poids 72 % |