4169 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 109,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 619,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
94068476467218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 163 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 570 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 20 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 301 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 412 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 562 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 413 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 407 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 344 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 586 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 777 $ Poids 71 % |