4155 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
94068476467665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 110 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 602 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 364 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 425 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 697 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 57 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 152 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 528 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 522 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 605 $ Poids 60 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 944 $ Poids 57 % |