2103 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 815,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068476468509000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 21 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2107, rue Mousseau, Saguenay 2026-10-05 · 22 m · Vendu 255 000 $ (1 768 $/m²) 144,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 242 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 421 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 411 $ Poids 66 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 382 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 767 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 422 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 917 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 707 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 830 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 425 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 4059, rue de Courcelles, Saguenay 2026-09-17 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 901 $ Poids 50 % |