4168 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068476468623100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 355 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 306 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 377 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 621 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 542 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 247 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 142 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 337 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 763 $ Poids 77 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 615 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 070 $ Poids 74 % |