4165 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476469908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068476469908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 50 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 228 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 366 748 $ Poids 94 % |
| 5 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 298 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 369 244 $ Poids 91 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 948 $ Poids 91 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 434 497 $ Poids 88 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 215 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 313 688 $ Poids 87 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 405 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 328 905 $ Poids 83 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 146 $ Poids 82 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 604 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 215 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 532 $ Poids 74 % |