2102 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068476479512600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 144 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 355 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 355 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 356 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 283 433 $ Poids 93 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 243 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 303 081 $ Poids 92 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 198 $ Poids 91 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 718 $ Poids 90 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 287 167 $ Poids 88 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 062 $ Poids 87 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 532 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 419 417 $ Poids 84 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 161 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 329 705 $ Poids 76 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 423 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 317 907 $ Poids 71 % |