4212 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 74,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476482483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068476482483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 135 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 184 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 724 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 823 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 128 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 285 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 806 $ Poids 49 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 276 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 577 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 352 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 441 $ Poids 43 % |