2125 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 101,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476484355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068476484355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 348 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 255 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 335 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 941 $ Poids 88 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 798 $ Poids 86 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 307 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 575 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 389 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 120 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 535 988 $ Poids 82 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 644 339 $ Poids 82 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 927 $ Poids 81 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 993 $ Poids 81 % |