2096 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 165 m² · constr. 1986 · terrain 1 101,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476485064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068476485064400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 135 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 529 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 884 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 521 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 927 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 394 811 $ Poids 50 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 831 $ Poids 49 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 099 $ Poids 42 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 401 790 $ Poids 41 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 488 $ Poids 40 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 920 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 361 $ Poids 36 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 385 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 903 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 409 134 $ Poids 30 % |