4128-4130 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
94068476486850600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 21 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 216 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 374 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 299 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 356 $ Poids 87 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 455 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 320 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 599 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 377 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 457 $ Poids 83 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 449 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 303 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 358 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 282 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 346 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 790 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 288 940 $ Poids 69 % |