2086-2088 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068476489080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 299 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 101 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 370 236 $ Poids 89 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 459 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 216 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 464 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 331 730 $ Poids 86 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 539 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 438 731 $ Poids 85 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 451 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 549 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 296 942 $ Poids 82 % |
| 11 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 413 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 373 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 828 $ Poids 79 % |