4134 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068476489228100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 278 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 460 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 445 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 503 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 220 503 $ Poids 87 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 177 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 375 722 $ Poids 87 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 510 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 337 057 $ Poids 84 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 231 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 599 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 301 108 $ Poids 80 % |
| 11 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 379 297 $ Poids 79 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 193 $ Poids 78 % |