4120 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476496021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068476496021700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 41 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 211 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 360 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 269 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 591 $ Poids 79 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 464 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 307 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 608 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 361 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 335 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 288 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 301 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 270 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 334 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 778 $ Poids 62 % |