4109 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476499561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38046
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068476499561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 317 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 368 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 220 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 529 $ Poids 89 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 481 $ Poids 88 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 170 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 375 137 $ Poids 87 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 968 $ Poids 86 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 513 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 445 145 $ Poids 86 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 469 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 300 692 $ Poids 85 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 294 $ Poids 82 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 605 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 336 525 $ Poids 80 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 796 $ Poids 75 % |