2041 Rue AMATO · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476520631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068476520631000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 250 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 302 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 137 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 392 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 588 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 398 380 $ Poids 83 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 976 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 511 581 $ Poids 65 % |