4276 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476530546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068476530546500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 994 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 519 727 $ Poids 63 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +22 271 $ | 836 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 678 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 531 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 655 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 867 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 454 187 $ Poids 40 % |