4205 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476555024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068476555024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 396 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 452 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 519 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 730 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 903 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 392 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 737 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 226 053 $ Poids 58 % |