1857 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068476557543100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 166 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 386 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 472 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 504 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 719 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 771 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 428 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 171 $ Poids 67 % |