1856 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 98,4 m² · constr. 2000 · terrain 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068476557800000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 80 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 386 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 474 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 505 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 672 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 356 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 800 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 406 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 657 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 220 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 323 $ Poids 65 % |