1844 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068476557907300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 88 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 384 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 510 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 140 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 680 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 359 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 78 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 513 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 691 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 319 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 856 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 338 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 252 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 132 029 $ Poids 58 % |