1838 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 91,8 m² · constr. 2002 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068476558482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 156 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 378 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 538 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 494 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 143 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 749 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 399 $ Poids 73 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 154 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 861 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 418 459 $ Poids 71 % |
| 11 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 891 $ Poids 68 % |