1901 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476564919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068476564919400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 252 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 218 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 372 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 538 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 349 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 590 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 328 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 557 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 218 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 699 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 412 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 760 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 405 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 894 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 161 $ Poids 66 % |