4165 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 114,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 856,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068476566917100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 922 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 890 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 722 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 419 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 632 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 377 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 297 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 557 304 $ Poids 58 % |