1862 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996 · terrain 647,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476566943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38194
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068476566943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 347 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 513 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 81 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 392 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 549 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 453 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 305 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 543 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 227 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 633 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 752 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 363 753 $ Poids 62 % |