1845 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476567386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068476567386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 52 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 361 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 475 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 470 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 531 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 376 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 143 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 634 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 337 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 230 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 511 $ Poids 69 % |