4168 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 96,1 m² · constr. 1998 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476568593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068476568593900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 106 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 379 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 495 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 641 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 82 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 607 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 218 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 175 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 317 $ Poids 68 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 908 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 456 $ Poids 67 % |