4154 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476570341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068476570341900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 101 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 232 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 371 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 457 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 440 440 $ Poids 89 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 305 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 594 $ Poids 89 % |
| 7 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 346 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 374 489 $ Poids 86 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 457 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 333 158 $ Poids 85 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 267 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 317 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 591 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 217 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 649 $ Poids 76 % |