4143 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476573887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068476573887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 313 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 318 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 744 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 345 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 562 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 317 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 541 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 091 $ Poids 50 % |