1863 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476576167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068476576167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 363 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 460 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 67 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 520 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +26 383 $ | 372 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 332 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 208 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 873 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 389 612 $ Poids 71 % |