4158 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476579390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068476579390500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 196 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 357 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 548 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 464 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 605 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 335 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 555 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 210 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 528 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 299 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 475 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 111 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 39 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 413 167 $ Poids 62 % |