4122 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068476583947600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 20 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 374 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 337 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 409 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 359 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 634 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 391 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 268 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 717 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 396 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 428 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 211 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 793 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 737 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 326 202 $ Poids 74 % |