1803 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 130,4 m² · constr. 1997 · terrain 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068476587783600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 74 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 769 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 151 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +25 856 $ | 482 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 104 $ Poids 60 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 669 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 586 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 482 617 $ Poids 45 % |