1962 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 129,3 m² · constr. 2005 · terrain 542,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068476587947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 92 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 796 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 195 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 499 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 511 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 604 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 691 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 497 165 $ Poids 45 % |