1973 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068476599260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 325 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 243 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 415 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 455 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 545 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 458 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 374 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 399 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 138 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 142 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 404 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 231 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 118 $ Poids 59 % |