1989 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 614,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068476599905100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 496 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 226 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 379 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 321 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 379 815 $ Poids 82 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 447 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 340 549 $ Poids 81 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 597 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 858 $ Poids 77 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 551 $ Poids 74 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 324 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 380 $ Poids 69 % |