4269 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476612222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068476612222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4204, rue Bellini, Saguenay 2026-10-16 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 824 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 1856, rue Van-Gogh, Saguenay 2026-09-09 · 698 m · Vendu 399 900 $ (4 064 $/m²) 98,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 1807, Rue Monet, Saguenay 2026-10-13 · 714 m · Vendu 52 000 $ (541 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 50 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 756 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 370 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 483 588 $ Poids 39 % |